泰国置业的“真香”定律……

　　原标题：泰国置业的“真香”定律……

　　世间万事万物都逃不过“真香定律”，前一秒你可能很傲娇要做自己，后一秒就“啪啪”打脸，还要感叹这件事真好。

　　像当年东南亚刚掀起海外投资置业热潮时，很多投资者还在持观望态度，不愿轻易将钱投资到“穷乡僻壤”的地方。可实际上，当大家看到了泰国房价大幅上涨，楼市一直向好时，竟不由得统一口径：错过了十年前中国北上广深的房产投资，如今可千万不要再错过泰国。

　　果然，在房产投资面前，再度验证了那句——“真香”！

　　

　　没人能逃过买房“真香”定律

　　尤其是近年来国际经济形势复杂，手头小有些资产的朋友眼看着人民币汇率忽高忽低低低低低低低，手里的钱说贬值就贬值了……

　　而早些年在泰国买了房子的投资者，汇率赚到了、房价上涨赚到了、租金回报也赚到了，俨然一副人生赢家的模样。

　　

　　不过俗话说得好，做一件事最佳的时机只有2个，一是以前，二是现在。所以，千万不要等涨到“高攀不起”，才后悔当初对泰国房产的爱理不理啊！

　　其实对于很多国内中产阶级来说，泰国房产是非常具有吸引力的：

　　

　　永久产权——可以规避政策变化的风险；

　　不为公摊买单、低总价、低首付——投资门槛更低，适合可投资资产在100万左右的中产家庭；

　　货币稳定——对美元持续表现良好，可以长期保值。

　　由泰国两大知名地产商SENA&Siamese联合举办的以“2019掘金泰国·共赢世界”为主题的泰国明星项目推介会，在郑州永和伯爵国际酒店开启了第一站！现场来宾多达200+人，反响十分热络！

　　

　　

　　

　　

　　（图片来源：郑州推介会）

　　推介会现场有专家从财务风险规避、人民币汇率、贸易战影响等方面向观众介绍了配置海外资产的必要性，并就“暹罗天街”、“菁英公馆”两大明星项目进行实时直播，让观众更直观、更真实地感受到泰国的房地产项目。

　　就此次推介会就有近200人参会，现场有十余组客户决定前往泰国考察房产！

　　

　　在长三角区域，对泰国房产感兴趣的朋友可以参加6月16日在静安寺南京西路“2019掘金泰国·共赢世界”上海站的推介会，同样由两大开发商现场坐镇，项目主力价位均在60-100万元人民币之间，品质与价格同样美丽，非常适合初次进行海外资产配置的中产阶级！

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　　Sena是泰国的老牌开发商，1981年开始正式进入房地产建筑行业，1993年成为房地产开发商。Sena在成立之初专注于别墅项目的开发，2007年携别墅开发的成熟经验正式进入公寓开发市场，备受当地人喜爱。

　　

　　Siamese则是以品质、创新、高性价比闻名，最具标志性的体现是热衷开发复式户型！同时，Siamese也是泰国为数不多提供全方位服务的房地产开发商之一，可以为业主提供托管、经纪、物管等整个链条一体化的优质服务。

　　

　　本次项目推介会主力介绍的Niche Mono Ramkhamhaeng和Siamese Rama 9暹罗天街都位于曼谷橙色线沿线路段！

　　首先让我们来了解一下曼谷的橙色线——曼谷橙色线是泰国政府重点经济战略基础建设规划项目，总路线长39.6公里，是第一条横跨曼谷东西部的轨道捷运线。西起Taling Chan站，东至素运塔翁（民武里）站，共计30个站大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。

　　橙色线的规划建设，将使曼谷东郊与市中心地带紧密结合，大大提升曼谷大众捷运网络完整度，预计橙色线将于2023年通车。

　　

　　2015年12月8日泰国政府内阁正式批准泰国财政部投资951.08亿泰铢，首先建设曼谷橙色捷运线东段（泰国文化中心-民武里段）。

　　而橙色线东部段在2017年5月就开始动工，截止2018年12月，土木工程整体进度已达24.59%；西部段也已于2019年年初获批开工动土，目前也正在如火如荼的建设中。虽然橙色线尚未完工，但沿线各车站周围的土地价格已经开始上涨！无数开发商也在沿线地段着手进行项目开发。

　　

　　根据房地产估值公司的负责人对地铁橙色线沿线地段的土地价格做出的评估，橙色线与蓝色MRT线交汇的泰国文化中心站附近地价最高，达到了80万至100万每平方瓦（大约4-5万人民币每平米）。在离文化中心站下一站的Rama 9站，为150万每平方瓦（6万人民币每平米）。

　　总体来说，橙色线地铁沿线各个车站周围500米范围的地价远高出周围其他土地的价格。并且随着橙色线的建设，沿线地段价格将持续上涨。

　　

　　△图为泰国轨道交通站内的实拍路线图，逍遥可没有信口开河乱吹橙色线的重要性，目前橙色线的番号为12号线，是在建且将要开通的重要线路！

　　而本次两大开发商联袂召开的明星项目说明会中，重点推介的项目暹罗天街以及菁英公馆就分别坐落在橙色线的MRTA站和Hua Mak站上！

　　

　　下面，逍遥就简要给大家介绍一下两个项目的各自亮点，更多关于项目的详细内容可以点击今天推送的次条和三条！

　　

　　项目简介

　　名称：Siamese Residence Rama 9暹罗天街

　　开发商：Siamese Asset Co., Ltd

　　性质：永久产权

　　类型：

　　A栋：高端酒店 (18层)

　　B栋：酒店式公寓 (38层)

　　C栋：国际公寓 (29层)

　　土地面积：21454平方米

　　总单位：2101户

　　停车位：898个停车位

　　位置：Praram 9 Road

　　主户型：

　　户型A(一房)：产权面积约27.50平方米/使用面积约37.50平方米

　　户型B1/B2(一房)：产权面积约33平方米/使用面积约45平方米

　　户型A+B(二房)：产权面积约60平方米/使用面积约85平方米

　　户型D1(二房)：产权面积约50.50平方米/使用面积约68.50平方米

　　层高4.55米

　　主力价位：400万-500万泰铢

　　订金：5万泰铢（约1万人民币）

　　开盘后按排号优先选房，未选到中意的房源订金可退

　　首付：房款的30％（交付定金后14天月内付清）

　　尾款：房款的70％（交房时支付）

　　交付日期：2022年

　　物业管理费：55泰铢/平方米/月

　　维修基金：700泰铢/平方米(一次性缴付)

　　其他费用：过户费：1%

　　物业设施：停车位、商业区、办公区、住宅区、空中无边际泳池、空中健身会所、联合办公空间、会客厅、屋顶豪宅、天台

　　Siamese Rama 9暹罗天街位于橙色线的MRTA站，距离MRT蓝色线文化中心站仅一站之遥，项目融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅和综合娱乐五大核心功能于一体，是个全业态覆盖的大型城市综合体！

　　

　　项目向西距离MRT蓝色环线的泰国文化中心站仅一站之遥，快速换乘到曼谷老牌CBD及素坤逸核心区；向东则可换乘至未来灰色线，直达曼谷日韩富人区Thonglor。

　　

　　项目户型全部都是两层复式，也是开发商Siamese最喜爱的户型设计。层高可达4.55米，上下高度并不会显得压抑。由于面积都按照户型的第一层计算，所以实际使用面积比产权面积更大！可以说是买一层送一层的超值户型哦

　　

　　目前项目主力价位是400万泰铢到500万泰铢之间，按照目前的汇率大约是86万元到108万元人民币左右。项目于2022年交付，届时地铁橙色线也开通在即，加之3公里范围内有中国大使馆、多栋甲级写字楼、5大顶尖国际医院、一众国际学校等优质配套，租赁需求十分可观！

　　

　　

　　Niche Mono菁英公馆

项目名称：Niche MONO Ramkhamhaeng

开发商：SENA HHP 7 Co .,Ltd .

地理位置：Ramkhamhaeng Road （在 Ramkhamhaeng 36 和36/1之间）

项目主力价位：277万-400万泰铢

占地面积：15-0-33 莱（2,4132 sq.m.）

绿化面积：6-3-77.19莱（1,1108.76 sq.m.）

项目类型 : 1 栋37层的高层公寓大楼（Tower A） 1栋7层的低层公寓建筑（Tower D）

社区配套商铺：9家（位于Building A)

户数 : Tower A-746户；Tower D-104户

主力户型 : 高层（Tower A）一房28-31m² 两房34.9-51m² 低层（Tower D）一房28-30m²

　　两房33.5-45m²

层高 ：2.6米

产权：永久产权 大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

配套设施 : 植艺大堂、云端私人会所、户外休闲泳池、泳池酒廊&共享厨房、共创空间、森林跑道、多功能健身中心、9家社区配套商铺

安保设施：24小时安保&CCTV视频监控系统、门禁卡、智能门锁

车位占比：Tower A&B -约47 %；Building C&D&E -约70 %

物业费 : 每月46泰铢/平方米(预付一年)

维修基金 : 500泰铢/平方米 (过户时一次结清)

交房时间 ：2021年第四季度

　　Niche Mono Ramkhamhaeng菁英公馆出门就是Hua Mak站，与全新在建的轻轨黄色线可一站换乘，6站可达MRT蓝色环线。更重要的是，菁英公馆所在的蓝康恒区域是曼谷首座CBD大学城，周边遍布7大优质高校，该地段可谓是泰国版的“美国波士顿大学城”。

　　尽管国人可能对蓝康恒区域不熟悉，但这里却是人口非常稠密的区域。由于这里遍布高校，单大学生数量就多达8万人，可以说租客群体的关键词就是：大学生、教职工。完美地契合了中国业主们最喜欢的高素质租客群体类型！

　　

　　除了高校外，还有世界赛事级体育场、曼谷顶级国际医院和大型商业综合体的多重配套。菁英公馆还奢华地自带超万平米的园林空间，打造了一个与自然融为一体的鲜氧住所。

　　

　　△拉加曼加拉国家体育场

　　

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　　△距离项目1.8公里的仓储式超市

　　

　　△1.7公里处是Ram Uni Night Market人气夜市

　　而Niche Mono系列公寓更是开发商SENA与日本阪急阪神两大老牌开发商强强联手的匠心产品，项目的品质细节都将得到完美的诠释。

　　

　　

　　

　　△34.9㎡的极限设计充分体现了日本独特的空间利用哲学

　　

　　目前项目总价的主力价位是277万-400万泰铢，折合人民币大约60-86万元人民币，将于2021年第四季度交付。

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